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价格多高,价格多高,最后返回居住地。
作者:管理员    发布于:2019-04-21 23:54:35    文字:【】【】【
摘要:价格多高,价格多高,最后返回居住地。 当地人,开发商,代理商和购房者都在争辩说我急于忙碌。坦率地说,这是你和我之间的共同游戏。
没有一个家庭关注的空间!三个主要信号显示整体价格下跌已经确定
房地产市场据说是2019-04-19 15:38   
否无论房地产如何演变,它基本上都是钢筋混凝土的外壳。无论开发商包装多少,随着岁月的变化,它都无法逃脱折旧的命运;无论在此期间的财务投资财产。
 
每个人都知道游戏的本质,那么为什么人们会前进而匆忙呢?答案很简单。每个人都坚信他不是最后的接收者。
特别是在最近两年,房价飙升,盈利扭曲的思维受到影响。许多后来者根本看不到危机。甚至像3,4和5行这样的城市都敢于推测,疯狂的程度可想而知。 
然而,由于监管,这种疯狂并未终止。 2018年,全国房地产开发投资12万亿元,比上年增加9.5个;商品房销售面积17亿平方米,比上年增长1.3。
此外,世邦魏理仕的报告显示,在全球35个主要城市的十大住宅价格排名中,十大最昂贵的城市是香港,上海,深圳和北京。
拥有如此众多的房屋并且销售价格如此之高,中国的房地产能继续繁荣吗?  \\ n 
这是一个糟糕的问题。
有两个数据证实,事实上,中国的房地产并不像表面上看到的那样迷人。用金和玉描述它并不夸张。 
 1央行的财务报告显示,中国已经从一个大储蓄国家演变为一个负债大国。与10年相比,中国的家庭债务收入增长了7倍。目前,它高达112.2。居民的实际杠杆率已超过美国;抵押贷款收入在10年内扩大了3.7倍。
 60.5,这对家庭部门偿还贷款构成了很大的压力。 
 2广发银行和西南财经大学发布的中国城市家庭财富健康报告显示中国的城市家庭更愿意买房。近80%的中国家庭劳动收入用于购买房屋,而住房资产占总资产的77.7%。
中国的家庭资产配置处于亚健康状态,超过三分之一的家庭部署了自杀资产。  
从这两个数据中,它可以是得出的结论是,房地产在过去10年中创造了最多的财富,并且也创造了最大的泡沫。
房地产市场的泡沫早已为所有人所知,国家并没有避免。 “经济日报”此前直言不讳地说,房地产泡沫不能直接被刺破。最安全的方法是慢慢挤出并最终实现高房价的疲软。
登陆。 
事实上,除了调节和维持高压而不是松懈抑制外,影响房价的三个关键因素近年来也发生了巨大的变化,高房价的不利因素越来越明显:  
 1。人口结构的变化,
主要买家将在未来几年内面临暴跌。谁将支持房价? 
房屋而不是投机已被修复。房地产没有金融投资房产,但必须返回房产。
住房需求主要由人口结构决定。
那么谁是当前房地产市场的主要买家?中央银行和其他机构的统计数据显示,20-49岁年龄段的人口是房地产最强的购买力。在过去的二三十年里,这些人支持整个交易市场。 
众所周知,中国在2015年进入老龄化阶段。根据国际法,到2020年,人口将迎来最大的衰退,叠加人口的出生率将会降低。 20-49岁结构中的人数呈下降趋势。  
根据统计局编制的统计数据,到2030年,总数20-49岁的人口肯定不会超过5.49亿人,比2017年的6.4亿人净减少1亿多。
想想看,家庭的净购买量减少了1亿人。谁将支持市场以及房价在哪里上涨? 
因此,关键在于我们已经看到最近国家发改委发布的文件要求开放大型和超大型城市而且很宽。官方定义是加快城市化进程,确保1亿人在2025年之前完成项目;
结算与放宽购买限额不同。
但我说实话,是为了稳定房地产的情况。
由于购房需求急剧下降,虽然3月和4月的数据非常好,但未来几个月的下降趋势很难停止。
这个国家在Tuo Lou市场。坦率地说,它是为主要城市创造条件,并为市场找到条件。
这是20-49岁这个年龄段的优秀人才,他们在主要城市打架。 
情况已经存在!房子会上升吗?全球宏观对冲基金专家刘晨杰表示,房地产市场的主要发展将是房地产市场发展的下一步。该国的主要购房集团正在消亡,房地产市场正在走强。
它最终会崩溃和下降。  
其次,经济增长放缓,房地产不太可能继续成为一个大的! \\ n \\ n \\ n r \\ n
秦岚说,经济发展是房价最重要的推动力。
我同意。我一直强调,不是房地产推动经济发展,而是房地产得到经济稳定增长的支撑。
过去,未来无法摆脱这一法律。 
受国际环境整体下行压力的影响,我们看到第一季度的经济增长率为6.4。因为之前所有人都期待悲观,我认为这个数字是可以接受的,但现实情况是,这仍然是过去30年来最慢的数据,表明经济本身。
仍然在底部。 
我没有看到下降,但只是现实地说。此外,在金融和经济领域对这一事实的讨论已经存在。
关于中国未来的经济增长,目前的统一认识是中速的新常态。
据推测,考虑到通货膨胀,未来10年的增长率可能保持在8-9,按照正常的逻辑,也就是说,价格上涨不会超过这个规模。 
“经济参考报”提出中国经济正在发展
在高质量发展的关键时期,实体经济的高品质是基础;经济日报,新华社等中央媒体也指出,依靠房地产依赖是中国经济的唯一出路。
这进一步证实,在目前的经济放缓中,房地产不太可能继续成为一个大房地产。  
第三,国家开启了新的篇章土地管理 
第三篇文章需要回顾一下。
第一季度,土地销售收入减少了9.5。在2月和3月,除了一些城市最热门国王的诞生外,大多数城市的交易价格,保费率和底价都出现了下滑,仍然延续了去年第四季度的萧条;
资源部发出通知,要求消化周期超过三年的城市停止供应土地,并且有必要增加或增加土地供应不到12个月。在昨天的文章中,我们分析了需要增加土地供应的城市远高于
立即停止城市土地供应,所以这实际上是国家的土地供需,目的是稳定,市场消化周期长,很冷,不阻止进一步恶化的趋势;消化周期短暂供应期短于需求,市场容易
起床和增加土地供应是抑制上涨的问题。 
增加土地供应,加上一些城市的保费率,楼面价格的下降,都会对后市产生影响,答案不言而喻,房价会相应降低。 
来自中央银行和机构数据中国人的债务接近极限,房地产在资产配置中的比例过重而且不健康。这直接反映出房地产没有许多专家学者所想的那么强烈,夸大了已经存在巨大的隐患。
这也是该国急于监管的根本原因;人口结构重叠,经济增长速度和土地调控正在发生巨大变化。这些支撑房价上涨的因素并不强烈。在接下来的几年里,很难看到房地产迎来了重头戏。
但这并不意味着全国房价会下跌,只是完全告别了一般增长和暴涨的时代。
为了及时买房需要,房价保持稳定,这自然是一个重要的积极因素。 
在全世界范围内,大国的真正崛起时代的潮流都是实干家,而不是房地产开发商。
脚注信息

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